Engagement, Verantwortung und auf die Zukunft ausgerichtete Kompetenzen
Werterhaltung und Wertsteigerung von Wohnimmobilien
Die Dullinger Immobilien Verwaltung verfolgt die Zielsetzung, Werte und somit die Rendite der Wohnimmobilien zu erhalten und zu steigern. Durch ein kontinuierliches proaktives und strategisch vorausschauendes Mitwirken können wir einen maßgeblichen Beitrag zur Wertsteigerung und zum Erhalt Ihrer Immobilie beitragen. Wir steuern und überwachen regelmäßig den baulichen und technischen Zustand Ihres Objekts. Gemeinsam mit unseren Fachunternehmen entwickeln wir Konzepte, um bei Handlungsbedarf einfach und schnell reagieren zu können.
Auf diese Weise können wir Ihnen einen optimalen Immobilien Werterhalt liefern. Mit uns steigt der Wert Ihrer Immobilie und somit Ihre Rendite nachhaltig.
Leistungen zur Wertsteigerung und Werterhaltung
- Kontinuierliche Überwachung des baulichen Zustandes Ihrer Immobilie
- Erstellung eines regelmäßigen Zustandsberichtes mit Empfehlung für Erhaltungsarbeiten und eventuellen Verbesserungsvorschlägen
- Einholung von mehreren Kostenvoranschlägen, Vergabe und Überwachung bei Reparaturarbeiten und Instandsetzung
- Wartung und Überprüfung von technischen Anlagen
- Überprüfung der bestehenden elektrischen Anlage auf einwandfreie Schutzfunktion nach den gesetzlichen Vorgaben
- Objektbegehungen mit dem Verwaltungsbeirat zur Strategieplanung
- Vermittlung von geeigneten Sachverständigen, Handwerksbetrieben, Winterdienst und Hausmeisterdiensten
- Regelmäßige Überprüfung und Wartung von dauerelastisch abgedichteten Fugen (Wartungsfugen) inkl. Mängelbeseitigung
- Prüfung der bestehenden Versicherungen auf Vollständigkeit zur Abdeckung der individuellen Haftungsrisiken
- Einleitung von Sofortmaßnahmen im Notfall
- Sicherstellung der Entleerung von Außenwasserzapfstellen vor der Frostperiode
- Einholung von Angeboten und Abschluss von Versicherungsverträgen
- Objektbegehung zur Mängelfeststellung vor Ablauf der Verjährungsfristen der Gewährleistungsansprüche gegenüber einem bauausführenden Unternehmen
- Überwachen der Beseitigung von Mängeln, die innerhalb der Verjährungsfristen der Gewährleistungsansprüche der Bauleistungen auftreten
- Aufstellung von Inspektions- und Wartungsplänen in Abhängigkeit von den Überprüfungsintervallen der jeweiligen Einrichtungen
- Wartungsverträge für Heizung, Dach, Fenster, Aufzug, Fassade, Lüftungs-, Klima-, Solar- und Blitzschutzanlagen, Rauchabzugs- und CO2-Warnanlagen, usw.
Kontinuierliche Einsparungen und Optimierung bei Instandhaltungskosten
Egal ob Strom, Gas, Versicherungen oder andere Lieferanten, wir sehen es als unsere Aufgabe kontinuierliche Einsparungen für Sie zu finden und Prozesse zu optimieren. Wir überwachen nicht nur die Höhe der Instandhaltungskosten, sondern loten diese durch detaillierte Angebote und die Zusammenarbeit mit Fachleuten nach Einsparungen aus. Gleichzeitig suchen wir nach der wirtschaftlich-technisch besten Lösung für Ihr Anliegen.
Erreichbarkeit und Präsenz am Objekt
Der Wert Ihrer Immobilien und der Wohlfühlfaktor für die Bewohner hängt wesentlich vom Zustand des Objekts ab. Unsere Mitarbeiter und die beauftragten Hausmeister kontrollieren und begehen Ihre Immobilie in festgelegten Intervallen. Wir sind für Sie persönlich erreichbar. Unter den bekannten Rufnummer erreichen Sie uns zuverlässig während der Geschäftszeiten, sowie in Notfällen 24-Stunden auch an Sonn- und Feiertagen über Ihre Aushänge.
Sicherung Ihres Vermögens
Mit der Hausverwaltung übergeben Sie uns die Aufgabe, Ihre Immobilie optimal zu bewirtschaften, Ihre Gelder und Werte zu betreuen und sicher zu verwalten. Die Nachhaltigkeit, Werterhaltung und Sicherung Ihrer Finanzen und Ihrer Immobilie stehen ständig in unserem Fokus. Durch Berichte und auf Wunsch regelmässige Einsichtnahme in alle Unterlagen machen wir unsere Arbeit für Sie transparent.
Bei den Themen der technischen Objektbetreuung und Technik im Allgemeinen bedienen wir uns einer strukturierten Vorgehensweise, sowie digitaler Darstellungen, die es uns ermöglichen, alle Arten von technischen Gerätschaften in den Objekten im Blick zu bewahren.