Die Energiewende ist längst in den Wohnungseigentümergemeinschaften angekommen. Photovoltaikanlagen auf dem Dach, Balkonkraftwerke an einzelnen Wohnungen und Wallboxen in Tiefgaragen oder auf Stellplätzen entwickeln sich von Einzelthemen zu einem wichtigen Bestandteil der zukünftigen Gebäudeinfrastruktur.
Für Wohnungseigentümer eröffnet diese Entwicklung erhebliche Chancen. Gleichzeitig entstehen neue technische, wirtschaftliche und organisatorische Fragestellungen. Aus Sicht der Dullinger Immobilien Verwaltung sollten Eigentümergemeinschaften diese Themen deshalb nicht isoliert betrachten, sondern frühzeitig eine langfristige Strategie für ihre Immobilie entwickeln.
Balkonkraftwerke werden zum festen Bestandteil vieler Wohnanlagen
Besonders dynamisch entwickelt sich der Markt für sogenannte Balkonkraftwerke beziehungsweise Steckersolargeräte. Allein im Jahr 2025 wurden rund 430.000 neue steckerfertige Solaranlagen im Marktstammdatenregister registriert. Die Bundesnetzagentur weist damit einen weiteren deutlichen Anstieg dieser dezentralen Stromerzeugung aus.
Auch rechtlich hat sich die Position von Wohnungseigentümern verbessert. Nach § 20 Wohnungseigentumsgesetz gehört die Stromerzeugung durch Steckersolargeräte inzwischen ausdrücklich zu den privilegierten baulichen Veränderungen. Ein Wohnungseigentümer kann daher grundsätzlich eine angemessene bauliche Veränderung verlangen, die der Stromerzeugung durch ein Steckersolargerät dient. Über die konkrete Durchführung entscheidet jedoch weiterhin die Wohnungseigentümergemeinschaft im Rahmen ordnungsmäßiger Verwaltung.
Genau hier beginnt die wichtige Aufgabe einer strukturierten Verwaltung. Denn auch wenn ein Balkonkraftwerk rechtlich erleichtert wurde, müssen Fragen zur Befestigung, Leitungsführung, Sicherheit, optischen Gestaltung und gegebenenfalls zu einheitlichen technischen Vorgaben innerhalb einer Wohnanlage geklärt werden.
Die bürokratischen Anforderungen wurden ebenfalls reduziert. Für Steckersolargeräte innerhalb der gesetzlichen Leistungsgrenzen ist grundsätzlich keine gesonderte Anmeldung beim Netzbetreiber mehr erforderlich. Die Registrierung im Marktstammdatenregister bleibt jedoch notwendig.
Vom einzelnen Balkonkraftwerk zur Photovoltaikanlage für das gesamte Gebäude
Noch interessanter kann für größere Wohnungseigentümergemeinschaften die Frage sein, ob nicht nur einzelne Eigentümer Solarstrom produzieren, sondern das Gebäude als Ganzes energetisch weiterentwickelt wird.
Dachflächen stellen wirtschaftlich betrachtet eine Ressource der Immobilie dar. Eine professionell geplante Photovoltaikanlage kann Strom für gemeinschaftliche Verbraucher erzeugen, beispielsweise für Beleuchtung, technische Anlagen oder weitere Gebäudeeinrichtungen.
Darüber hinaus eröffnet die gemeinschaftliche Gebäudeversorgung nach § 42b Energiewirtschaftsgesetz Möglichkeiten, innerhalb eines Gebäudes erzeugten Solarstrom bestimmten teilnehmenden Verbrauchern zuzuordnen. Das Gesetz enthält inzwischen ausdrücklich Regelungen für Gebäude mit Wohnungs- oder Teileigentum und ermöglicht unter bestimmten Voraussetzungen eine Umsetzung auf Grundlage einer Beschlussfassung der Gemeinschaft.
Damit entstehen neue Gestaltungsmöglichkeiten – allerdings auch Anforderungen an Messkonzepte, Abrechnung, technische Planung und Wirtschaftlichkeitsberechnung.
Ladeinfrastruktur wird zur strategischen Entscheidung
Parallel zur Photovoltaik gewinnt die Elektromobilität an Bedeutung. Auch die Installation von Ladeeinrichtungen für elektrisch betriebene Fahrzeuge gehört gemäß § 20 WEG zu den privilegierten Maßnahmen.
Für Wohnungseigentümergemeinschaften empfiehlt es sich jedoch, über die einzelne Wallbox hinauszudenken.
Eine einzelne Ladestation stellt häufig noch keine besondere technische Herausforderung dar. Wenn in einigen Jahren jedoch zehn, zwanzig oder mehr Eigentümer gleichzeitig Ladepunkte benötigen, können Netzanschlussleistung, Leitungsinfrastruktur und Lastmanagement entscheidend werden.
Deshalb sollte bereits bei den ersten Anträgen geprüft werden, ob eine skalierbare Gesamtlösung für die Wohnanlagewirtschaftlich sinnvoller ist als zahlreiche voneinander unabhängige Einzelinstallationen.
Besonders interessant wird die Kombination aus Photovoltaik, Batteriespeicher und Ladeinfrastruktur. Die Immobilie entwickelt sich damit zunehmend von einem reinen Energieverbraucher zu einem intelligent gesteuerten Energiesystem.
Gute Verwaltung bedeutet, zukünftige Entwicklungen frühzeitig vorzubereiten
Für die Dullinger Immobilien Verwaltung gehört zu einer modernen WEG-Verwaltung deshalb mehr als die Bearbeitung einzelner Anträge.
Unsere Aufgabe sehen wir darin, technische Möglichkeiten, wirtschaftliche Auswirkungen und die Interessen der Eigentümer strukturiert zusammenzuführen. Entscheidungen über Photovoltaik, Balkonkraftwerke oder Ladeinfrastruktur sollten auf nachvollziehbaren Informationen, belastbaren Angeboten und einer langfristigen Betrachtung der Immobilie basieren.
Nicht jede technische Möglichkeit ist automatisch für jede Wohnanlage wirtschaftlich sinnvoll. Gleichzeitig können Eigentümergemeinschaften, die notwendige Entwicklungen frühzeitig planen, spätere kostenintensive Insellösungen vermeiden.
Photovoltaik und Elektromobilität sind daher nicht ausschließlich Energiethemen. Sie werden zunehmend zu Fragen der Immobilienstrategie, der zukünftigen Bewirtschaftungskosten und des langfristigen Werterhalts.
Fazit
Für Wohnungseigentümer lohnt es sich deshalb, heute darüber nachzudenken, welche Infrastruktur ihre Immobilie in fünf oder zehn Jahren benötigen wird.
Denn eine Immobilie erfolgreich zu verwalten bedeutet nicht nur, ihren heutigen Zustand zu erhalten. Es bedeutet auch, sie auf die Anforderungen der Zukunft vorzubereiten.
