Im Geschäftsjahr 2025 wurde das Verwaltungsgebäude der Dullinger Immobilien Verwaltung in der Hofstraße 20 in Würzburg einer umfassenden und zugleich denkmalgerechten Sanierung unterzogen. In unmittelbarer Lage gegenüber der Würzburger Residenz, einem der bedeutendsten barocken Bauwerke Europas, stellte dieses Projekt höchste Anforderungen an architektonische Sensibilität, technische Präzision und wirtschaftliche Effizienz.
Angelehnt an die Würzburger Residenz
Das Gebäude, dessen Ursprünge zeitlich parallel zur Errichtung der Residenz liegen, diente historisch als repräsentatives Vikarienhaus für bischöfliche Zwecke. Diese historische Bedeutung wurde im Rahmen der Sanierung nicht nur bewahrt, sondern gezielt herausgearbeitet. Zielsetzung war es, die historische Identität des Objekts mit modernen Nutzungsanforderungen in Einklang zu bringen und gleichzeitig den langfristigen Wert des Assets substanziell zu steigern.
Ein zentraler Bestandteil der Maßnahmen war die vollständige Erneuerung der Außenfassade. Unter Berücksichtigung denkmalpflegerischer Vorgaben wurde die Fassade nicht nur technisch instandgesetzt, sondern auch optisch an die stilistischen Elemente der umliegenden barocken Architektur angepasst. Die klare Orientierung an den Proportionen, Farbkonzepten und gestalterischen Prinzipien der Würzburger Residenz unterstreicht die städtebauliche Integration des Gebäudes.
Mit viel Liebe für Details
Im Erdgeschoss wurde ein besonderer Fokus auf Nachhaltigkeit, Barrierefreiheit und Aufenthaltsqualität gelegt. Die Neugestaltung erfolgte unter Berücksichtigung moderner ESG-Kriterien, wobei insbesondere eine „grüne“ und zugleich gerechte Nutzungskonzeption umgesetzt wurde. Barrierefreie Zugänge, optimierte Wegeführungen sowie die Integration natürlicher Materialien schaffen einen zeitgemäßen und zugleich wertstabilen Eingangsbereich.
Die Obergeschosse wurden mit höchster Detailgenauigkeit revitalisiert. Im ersten und zweiten Obergeschoss wurden historische Stilelemente wie Stuckfassungen rekonstruiert und gezielt hervorgehoben. Diese Maßnahmen tragen nicht nur zur ästhetischen Aufwertung bei, sondern erhöhen auch die Attraktivität des Objekts im Hinblick auf hochwertige Nutzungen und langfristige Mieterbindungen.
Verbindung zwischen Historie und Gegenwart
Im Erdgeschoss lag ein besonderer Schwerpunkt auf der Herausarbeitung historischer Akzente. Durch die bewusste Integration altertümlicher Details konnte eine authentische Verbindung zwischen Historie und Gegenwart geschaffen werden, die dem Gebäude eine einzigartige Identität verleiht.
Fazit
Die Sanierung der Hofstraße 20 steht exemplarisch für die strategische Ausrichtung der Dullinger Immobilien Verwaltung: die nachhaltige Entwicklung historischer Bestandsimmobilien unter Berücksichtigung wirtschaftlicher Effizienz, technischer Exzellenz und kultureller Verantwortung. Dieses Projekt leistet damit nicht nur einen Beitrag zur Werterhaltung, sondern zur aktiven Wertsteigerung eines einzigartigen Immobilienportfolios.
